綠景中國中期凈利增長714% 深圳佐阾虹灣年底開業(yè)
去年正式登陸香港資本市場的綠景中國，8月15日在香港舉行了2016中期業(yè)績發(fā)布會，并于16日發(fā)布了截至2016年6月30日止六個月的未經(jīng)審核簡明綜合中期業(yè)績。
業(yè)績狀況：總收益37.64億元房地產(chǎn)開發(fā)貢獻大頭
公告顯示，截至2016年6月30日止六個月，集團實現(xiàn)總收益約為人民幣37.64億元，較去年同比大幅增長約613%；毛利為人民幣17.01億元，較去年同比大幅增長約454%；報告期內(nèi)盈利為人民幣5.70億元，較去年同期大幅增長約714%；每股基本盈利為人民幣12.02分，同比增長約615%。
其中，截至2016年6月30日止六個月，集團錄得合同銷售約人民幣3.95億，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售所產(chǎn)生的收益約為人民幣34.46億元，較去年同期大幅增長約1461%。收益大幅增長主要由于集團位于深圳市福田區(qū)的虹灣花園之部份物業(yè)銷售收入于上半年度結(jié)轉(zhuǎn)所致，項目銷售收入約為人民幣31.68億元。
截至2016年6月30日止六個月，集團來自商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營的收益約為人民幣2.10億元，較去年同期增長約5%。商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營業(yè)務上，公司現(xiàn)主要有“NEO”和“佐阾”兩大商業(yè)品牌為代表的商業(yè)地產(chǎn)系列。
此外，報告還介紹，綠景中國于報告期內(nèi)向其住宅及商業(yè)物業(yè)的客戶及租戶提供綜合服務。該等綜合服務包括物業(yè)管理服務、酒店運營及其他。截至2016年6月30日止六個月，集團綜合服務產(chǎn)生的收益為1.083億元，較去年同期增長2%。
綠景中國表示，回顧期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售繼續(xù)為集團的核心業(yè)務，占集團上半年總收益約92%。集團開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項目，包括深圳綠景虹灣花園、綠景紅樹灣壹號、黎光項目、美景項目、蘇州綠景·NEO項目、化州綠景國際花城（二期）及香港流浮山發(fā)展項目等，預期總建筑面積約為240萬平方米。
在商業(yè)地產(chǎn)方面，綠景中國專注打造佐阾這一社區(qū)型購物中心品牌，目前已有佐阾香頌和1866佐阾薈兩個項目成功運營，未開業(yè)的購物中心，佐阾虹灣中心將于今年下半年開業(yè)，紅樹華府佐阾中心則將于2017年開始運營。
佐阾虹灣效果圖
未來戰(zhàn)略：聚焦珠三角的同時擴展海外市場
而關(guān)于未來的發(fā)展戰(zhàn)略，綠景中國在報告中透露，除了核心發(fā)展深圳及珠三角地區(qū)核心城市的房地產(chǎn)項目，集團致力拓展項目版圖，將適時把業(yè)務擴充至海外市場，以配合中、長期發(fā)展所需。在客觀條件允許下，集團將考慮在適當?shù)暮Ｍ馐袌鑫锷线m的地塊及項目，務求在穩(wěn)健前提下為本集團尋找新的利潤增長點。而香港流浮山項目為推動集團跨向更廣闊的發(fā)展領(lǐng)域之第一步。
據(jù)了解，截止2016年6月30日，已歸屬集團的有五個待開發(fā)項目土地，主要位于深圳、香港及茂名。綠景中國目前亦已開始發(fā)展城市更新項目的前期工作，以擴充新的項目儲備。同時也積極尋求通過并購、合作等形式而獲取土地資源。
此前，綠景中國在廣東地區(qū)已竣工的19個項目中，12個項目均為通過城市更新而獲取土地。而目前，集團的母公司在深圳和珠三角核心城市已參與多個城市更新項目的前期工作，涉及開發(fā)面積預計超過1200萬平方米。
答記者疑：深圳房價仍然堅挺
在業(yè)績發(fā)布會上，集團領(lǐng)導就母公司資產(chǎn)注入問題、深圳市場發(fā)展趨勢等問題回答了記者提問。
就大家都十分關(guān)注的母公司資產(chǎn)注入問題，今年三月底剛上任的集團行政總裁兼執(zhí)行董事唐壽春回應稱，有關(guān)年初提到的集團母公司珠海東橋項目資產(chǎn)注入的事宜，公司一直在積極推進當中，但因法律手續(xù)較為復雜，要想在今年年底之前完成仍然存在較大的困難，但集團仍然沒有放棄在年底前取得進展的目標。
唐壽春還表示，集團未來將調(diào)整負債結(jié)構(gòu)，適當增加境外負債，以適應集團在香港配備資產(chǎn)的需要。
就深圳房價的看法問題，集團執(zhí)行董事葉興安表示，深圳房價只有漲，沒有跌，公司未來仍將以深圳為重心，珠三角、香港為拓展點繼續(xù)發(fā)展，并慎重對待海外并購?！?br />
葉興安續(xù)稱，深圳樓價在一季度出現(xiàn)了一個較大的漲幅，325調(diào)控政策出臺以后，樓市成交量出現(xiàn)了大幅度的萎縮，但在5月份深圳土地拍出了幾個地王，6月份成交量出現(xiàn)回暖，在這整個過程當中，均價的波動實際上是由于成交結(jié)構(gòu)不同導致的，影響的也主要是成交量，整個成交價格并沒有下降，都在緩慢地提升，價格仍然保持堅挺?！?br />
而關(guān)于紅樹灣項目遲遲沒有推出市場，是否是受新政影響的質(zhì)疑，葉興安則表示，紅樹灣項目遲遲沒有開盤主要是因為二期拆遷協(xié)議一直在簽約過程當中，目前簽約已經(jīng)完成，項目預售證已進入申報階段，下半年9、10月份推出是可預期事件。
綠景集團是上書房信息咨詢新增加的客戶之一，上書房信息咨詢公司專業(yè)提供物業(yè)滿意度，客戶滿意度調(diào)查研究服務，為港中旅地產(chǎn)、中集物業(yè)、深圳中環(huán)物業(yè)、深圳外貿(mào)集團外貿(mào)物業(yè)、頤安集團頤安物業(yè)、花樣年物業(yè)、長春北湖科技園、深圳科技園物業(yè)、桂林興進實業(yè)集團、深國投商置、南山物業(yè)等提供過相關(guān)調(diào)研服務，累計調(diào)查寫字樓、科技園（工業(yè)區(qū)）、公共物業(yè)、住宅小區(qū)1300余棟，累計調(diào)研樣本超100，000個，覆蓋31個省市自治區(qū)（含港澳臺）、執(zhí)行落地139個大中小城市。
