6月深圳市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀
2022年大學(xué)生畢業(yè)季已到，每年都有大批大學(xué)畢業(yè)生來深圳工作，安心居住成為首要問題。雖然深圳6月畢業(yè)季的到來可能給部分區(qū)域的租金帶來小幅上漲，但整體熱度受疫情影響，不同區(qū)域和類型的房源租金漲幅也有分化，小戶型的房源受市場影響相對較小，而大戶型房源受影響更大，隨著畢業(yè)生對于小戶型的承受能力更強，租房市場的供求關(guān)系左右著租金走勢。上書房信息咨詢通過采集主流租房平臺數(shù)據(jù)對深圳地區(qū)租房市場情況進行分析研究，幫助各位畢業(yè)生了解本市租房市場情況，本次共收集數(shù)據(jù)9967條。
精裝修是深圳租房最主要亮點，其次是帶電梯、拎包入住、靠近公園方面
通過對深圳地區(qū)租賃信息的標簽分析，精裝修是租房最主要的關(guān)鍵詞，其次是電梯、拎包入住和公園配套方面。
說明深圳出租房屋最主要的吸引力是精裝修，房屋帶電梯，可以拎包入住和靠近公園。
福田區(qū)出租信息最多，熱門區(qū)域主要是西鄉(xiāng)、龍華地區(qū)。
通過對深圳各區(qū)租賃信息統(tǒng)計分析，福田出租信息最多，然后依次是南山、寶安、龍崗、龍華和羅湖，光明、鹽田、坪山、大鵬這四個區(qū)租賃信息相對較少。
比較熱門的出租區(qū)域主要是西鄉(xiāng)和龍華，然后依次是民治、坂田、福永、景田、福田中心區(qū)、龍崗中心城、布吉、科技園、南山、皇崗、寶安中心區(qū)。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
深圳租賃戶型主要是3室以下為主，76-90平方米戶型居多。
通過對深圳地區(qū)租賃信息的戶型及面積分析，3房以下的出租信息最多，其次是1室和2室的戶型。3室2廳戶型占比最高，其次是1室1廳和2室2廳的戶型。
租賃面積上，76-90平米的占比最高，然后是31-45平米的面積。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
深圳租房市場租金主要在10000元以上，深圳租房市場平均租金最高的是南山區(qū)，其次是福田區(qū)。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，5月全市住宅租金為70.0元/平·月，環(huán)比下滑0.6%。租金回報率小幅下滑，為1.16%。上書房信息咨詢對6月份各區(qū)域的平均租金水平分析中，南山區(qū)的平均租金最高，為150.42元/㎡，其次是福田區(qū)，128.47元/㎡。
寶安、龍華、鹽田及龍崗的平均租金水平相差較小，平均租金水平在65-80元/㎡之間。另外，光明、大鵬、坪山區(qū)域平均租金在48-58元/㎡之間，其中光明逐漸成為深圳新晉網(wǎng)紅區(qū)，并且隨著6號線的開通，對于租房群體的吸引力隨之增加，且租金也在逐步上漲。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
深圳各行政區(qū)租金水平與區(qū)域發(fā)展情況緊密相關(guān)。當前福田與南山是深圳發(fā)展最核心區(qū)域，其租金水平在全市也是數(shù)一數(shù)二的，突破了三位數(shù)。
貝殼研究院推出《2022畢業(yè)季租房生活調(diào)查報告》，從多方面分析了畢業(yè)生租房生活的多層次需求與痛點。畢業(yè)生租房經(jīng)濟壓力體感調(diào)查顯示，有近兩成畢業(yè)生租房感覺經(jīng)濟壓力“非常大”，大城市、收入偏低畢業(yè)生對租房的經(jīng)濟壓力感受更強烈；畢業(yè)生受訪者有近半（49.81%）不接受長期租房生活，其中一線城市因為房價較高、購房資格等現(xiàn)實限制，對待“長期租房生活”這一問題的答案不確定性更大。
今年，我國政府工作報告把“加快發(fā)展長租房市場”作為重點任務(wù)之一，加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市。在6月28日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》的通知，2022年計劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬套（間），包含公共租賃住房不少于1.2萬套（間）、出售型公共住房不少于1.5萬套、保障性租賃住房不少于9.3萬套（間）2022年計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套（間）。
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上書房信息咨詢長期為地產(chǎn)行業(yè)提供調(diào)研咨詢服務(wù)，包括前期調(diào)研、消費者研究、項目可行性評估、競爭對手分析、銷售案場神秘顧客調(diào)查、樓盤信息采集等。在2021年服務(wù)地產(chǎn)客戶超過100家，調(diào)查項目覆蓋了國內(nèi)160余個城市，通過實地考察、文獻研究、問卷調(diào)查和神秘顧客調(diào)查等方式調(diào)研，借助上書房第三方調(diào)研系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采集實時監(jiān)控，確保調(diào)查的真實性、客觀性，調(diào)查數(shù)據(jù)具有足夠的代表性。
