深圳大空港巨無霸商用地組團出讓（深圳地產(chǎn)物業(yè)調查）
上書房信息咨詢-深圳地產(chǎn)物業(yè)調查
8月26日上午，深圳寶安大空港片區(qū)11宗商業(yè)地塊集中招標，吸引了華潤置地、招商華僑城聯(lián)合體、萬科、保利四家企業(yè)參與投標會。據(jù)現(xiàn)場媒體報道，華潤置地深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱親臨投標會現(xiàn)場。
據(jù)了解，此次招標會為定向邀請，要求非常嚴格，只有收到投標邀請書的企業(yè)才能參與本次投標，同時參與投標的企業(yè)需在此前交納投標保證金人民幣20億元。
此次出讓用地是深圳國際會展中心（一期）配套商業(yè)用地的土地使用權和國際會展中心（一期）的建設運營權。據(jù)悉，此次招標的11宗土地其使用權歸政府所有，總地面積共計528183.95平方米，規(guī)定總建面為1543280平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店和商務公寓等分功能建筑，土地使用年限是40年。
作為深圳西進的橋頭堡，大空港片區(qū)的發(fā)展近年來備受深圳市政府重視。深圳國際會展中心是市政府力推的重磅級項目。
資料顯示，項目規(guī)劃會展核心區(qū)用地137公頃，配套設施用地42公頃。根據(jù)規(guī)劃，該項目將采用綜合開發(fā)模式，融入酒店、辦公、餐飲、商業(yè)等功能，建成后的深圳國際會展中心將超過德國漢諾威展覽中心，展廳面積達50萬平方米，成為全球最大的會展中心。
該會展中心距離深圳寶安國際機場T3航站樓7公里、T4航站樓3公里，緊鄰廣深高速、沿江高速公路，多條地鐵線、公交線路可直接進入展館，一期30萬平方米將在2018年建成投入使用，在全球已建成的會展中心中排名第六。
毫無疑問，深圳國際會展中心片區(qū)將打造成為深圳乃至中國的商務會展名片，周邊區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。由此?yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢，超百萬方面的項目配套建設，自然能吸引眾多開發(fā)商的關注。
根據(jù)補充公告，其中十萬平商務公寓按公告規(guī)定移交政府，作為人才公寓；此外，深圳國際會展中心（一期）配套商業(yè)用地上建設的全部商業(yè)用房（含地上、地下，共計32萬平），自簽訂《出讓合同》之日起22年內不得銷售、不得抵押。
據(jù)悉，這11宗地出讓后將采取代建——運營——移交的BOT模式。梳理此次參與投標的四家企業(yè)，萬科有前海企業(yè)公館的開發(fā)運營經(jīng)驗，而招商在蛇口片區(qū)擁有強大的城市公共配套建設經(jīng)驗，華潤的深圳灣國際商業(yè)中心項目，也匹配有體育館、文化藝術中心和科技館等市政公共配套項目。相對而言，保利在深圳的相關開發(fā)經(jīng)驗較為低調，以后海保利文化廣場為代表，配套了保利劇院。
據(jù)悉，此次投標結果將不會馬上公布，具體時間尚未可知。
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